楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(ynovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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